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　　上海出台沪七条房地产新政,大幅放宽非沪籍购房限制,外环内社保要求从3年降至1年;公积金贷款额度提升至324万元;2026年起住房置换免征。新政从限购、公积金、税费三方面发力,全面支持刚需和改善型住房需求。 上海房地产市场迎来重大政策调整!五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,从限购松绑、公积金提额到税费减免三方面打出组合拳,力度空前。 非沪籍购房门槛大幅降低 外环内置业更便利 新政最引人注目的是对外环内非沪籍购房者的社保要求从3年直降至1年,相当于将购房时间表提前两年。同时社保满3年的非沪籍家庭可在原有限购基础上,额外增购1套外环内住房。居住证满5年群体更获得全市购房资格。这些调整精准解决了新上海人有工作没房票的痛点,预计将释放大量被压制的购房需求。值得注意的是,政策在放宽限购的同时仍保持合理梯度,既避免市场过热,又体现职住平衡的调控智慧。 公积金贷款额度创新高 多子女家庭获额外支持 公积金政策调整可谓加量不加价,首套额度从160万元跃升至240万元,叠加绿色建筑和多子女家庭优惠后,理论可达324万元。特别值得关注的是,政策首次将二套住房纳入多子女

　　上海CAZ一线户型新品,成为新规后滨江项目。项目以三栖体系重新定义高端人居标准,打造健康、艺术、服务三位一体的居住体验。作为上海最后的一线滨江住宅地块,澐启滨江凭借稀缺区位和卓越品质,有望重塑行业竞争格局。 【首段】 上海房地产市场迎来重磅新品,位于CAZ核心区的澐启滨江项目推出235户型新品。作为新规后一线滨江项目,澐启滨江不仅占据稀缺地段,更在产品设计上实现突破,有望为高端住宅市场树立新标杆。 【上海滨江最后住宅地块,新规下品质突围的典范】 澐启滨江所处的后滩板块是上海2035规划中最后的一线滨江住宅地块,具有不可复制的区位价值。项目积极响应2025年9月26日出台的新规要求,在阳台、外立面、隔音等细节上严格量化标准。这种对品质的追求,正是当前房地产市场从无序扩张转向品质突围的生动体现。笔者认为,在政策导向和市场需求的共同作用下,像澐启滨江这样注重产品力的项目将获得更多认可。 【三栖体系重构高端人居,健康与艺术融合】 项目创新性地提出栖境、栖艺、栖心三栖理念,通过六大技术系统打造健康居住环境。约10.8米环幕厅、270°无柱转角巨幕等设计,将

　　上海内环旁的线万方成片开发、SOM大师规划及TOD+EOD双擎驱动等核心优势,重新定义核心区宜居标准。项目涵盖高品质住宅、商业、生态及公共服务等多元功能,打造集繁华、生态、便捷于一体的生活方式,成为上海内环旁最值得关注的价值高地。 【上海真如「翠谷」:内环旁百万方规划重塑高端生活新标杆】 在上海内环旁土地日益稀缺的背景下,真如「翠谷」项目以其独特的三大核心优势脱颖而出,成为城市更新的。约30万方的成片开发、国际团队SOM的规划赋能,以及TOD+EOD双模式驱动,共同构建了一个全新的高端生活圈。 【一体化开发与大师规划铸就板块价值新高地】 「翠谷」项目总开发规模达30万平方米,是内环旁罕见的成片开发地块。区别于碎片化的城市更新,这里实现了建筑风格与功能的高度统一。全球知名设计团队SOM的加入,为项目注入了国际视野,近8万方的绿量构建了高密度的生态网络,双商业配套与双轨交加持进一步提升了板块的宜居性与便捷度。这种整体性的开发模式,不仅规避了配套割裂的问题,更为区域价值提升奠定了坚实基础。 【TOD+EOD双擎驱动革新内环生活方式】 作为上海TOD+EOD双模式项

　　杨浦滨江低密项目中铁云璟外滩即将开放售楼处样板间,项目推出100-180㎡多种户型,容积率仅1.8,周边配套完善,是滨江稀缺住宅资源。 【杨浦滨江稀缺低密住宅项目即将面市】 作为杨浦滨江九宫格规划中的重要组成部分,中铁云璟外滩项目即将在3月开放售楼处样板间。这个容积率仅1.8的低密度住宅项目,将推出建面约100㎡3房、137㎡4房以及约180㎡叠加等多种户型,为上海滨江区域增添新的高端住宅选择。 【中铁云璟外滩项目规划与区位优势解析】 项目拟建12栋多层住宅,包含1栋6层、4栋7层、7栋4层住宅,以及1栋8层保障房。总建筑面积达73000平方米,其中地上建筑面积36000平方米。该地块是中铁置业在2025年七批次土拍中以27.36亿元竞得,楼板价高达9.2万元/平方米,溢价率达到封顶的百分之四十。从区位来看,项目紧邻内环高架和12号线米,周边还规划有学校等配套设施。 杨浦滨江九宫格规划是上海少有的低容积率住宅区,容积率普遍在1.2-1.8之间,建筑高度控制在12-24米。这种规划既保留了老上海海派风情里弄的特色,又融入了现代居住理念。值得注意的是,项

　　虹口北外滩核心区豪宅项目绿城·潮鸣外滩样板间正式开放,项目坐拥稀缺江景资源,规划四栋住宅楼,主打200-310㎡大平层户型。项目北外滩公园,交通便利,配套完善,预计3月入市,将成为外滩新百年时代的标杆之作。 【北外滩核心区再添豪宅新作 绿城打造江景封面项目】 虹口北外滩迎来又一高端住宅项目。绿城开发的潮鸣外滩项目样板间近日正式对外开放,该项目位于北外滩HK315-11地块,是区域内稀缺的住宅用地。项目直线余米,享有得天独厚的江景资源,将成为外滩新百年时代的代表性作品。 【四大设计亮点彰显豪宅品质】 项目规划四栋住宅楼,采用围合式布局,中间设置大型花园。其中2号楼和3号楼定位为楼王产品,拥有景观视野。项目采用两梯两户配置,层高普遍超过3米,并设计了多处架空层和下沉庭院。建筑立面延续绿城标志性的弧形转角设计,配备大面积弧面玻璃,整体颜值出众。社区实行完全人车分流,设置风雨连廊连接各栋入户门,归家动线㎡大平层户型 顶复产品或超亿元】 项目定位纯粹大平层豪宅社区,首开户型面积从200㎡起步,约310㎡。据推测,楼王产品将设置在300㎡以上

　　上海房地产政策沪七条正式实施,涵盖非沪籍购房条件优化、公积金贷款额度提升、政策完善三大方面。新政大幅放宽外环内购房社保要求至1年,公积金贷款额度提至240万元,并针对多子女家庭和绿色建筑给予额外支持。同时明确2026年起部分家庭子女购房可免征。这些措施将有效释放市场需求,提振市场信心。 上海房地产市场迎来重大政策调整!发布的沪七条新政从购房资格、贷款额度、认定等多个维度进行优化,旨在促进市场平稳健康发展。 非沪籍购房门槛显著降低 外环内社保要求缩短至1年 新政对非沪籍居民购房条件作出重大调整。外环内住房的社保或个税缴纳年限从原先政策大幅缩短至连续1年,较此前要求明显放宽。同时,对在上海工作生活多年的非沪籍群体给予特殊照顾,持有居住证满5年者可免除社保要求在全市购买1套住房。这一系列调整将有效降低新市民购房门槛,释放被政策压制的合理住房需求。笔者认为,这种差异化政策既考虑了城市人口调控需要,又兼顾了实际居住需求,是精准施策的体现。 公积金贷款额度提升至324万 多子女家庭获额外支持 在金融支持方面,新政将首套房公积金贷款额度从160万元大幅提升至240万元。特别值得注意的是,叠

　　上海长宁区内环稀缺宅地即将入市,该地块位于中山公园商圈,紧邻苏州河,配套成熟。作为长宁近十年罕见的住宅用地,预计未来售价可能达到18万元/平方米。文章分析了地块区位优势、规划方案及周边市场行情。 上海土地市场迎来重磅消息,长宁区内环稀缺住宅用地即将入市。这块位于中山公园商圈核心位置的优质地块,不仅紧邻苏州河,还享有四轨交环绕的便利交通,堪称近年来长宁区最值得期待的住宅用地。 区位优势显著 配套设施完善 该地块东至长宁支路,西临万航渡路,北接江苏路桥,处于长宁区。周边商业配套堪称,龙之梦、来福士等大型商业综合体近在咫尺。教育方面,江苏路五小和市三女中等优质学校环伺。更难得的是,地块正对苏州河-华政段景观带,兼具城市繁华与自然景观的双重优势。笔者认为,这样的区位条件在上海内环内实属罕见,未来必将成为高端改善型购房者的。 规划方案曝光 未来售价看涨 根据公示方案,该地块包含两幅住宅用地,总开发面积约7.2万平方米。其中E1-21地块规划建设五幢高层住宅,容积率2.67;E1-17地块则规划一幢高层及配套用房,容积率2.4。值得注意的是,长宁区近十年住宅用地供应极为稀缺,新房供应量仅占全市的

　　上海发布二批次土拍预告,长宁区中山公园板块推出两幅稀缺住宅地块,总开发面积约7.2万方。地块位于内环核心位置,紧邻苏州河景观带,配套要求包含商业及文体设施。此次土拍是上海落实沪七条新政后首次大规模供地,将有效缓解中心城区住宅供应紧张局面。 上海土地市场迎来重大利好消息,长宁区中山公园板块两幅稀缺住宅用地正式列入二批次土拍计划。这是上海继发布沪七条楼市新政后,在土地供应端的又一重要举措,标志着中心城区住宅用地供应进入新阶段。 稀缺地块区位优势显著 配套要求体现城市更新理念 这两幅地块位于内环内华阳路街道,紧邻中山公园和苏州河景观带,区位价值不言而喻。其中E1-17地块占地4515㎡,容积率2.4;E1-21地块占地24566㎡,容积率2.67。根据规划要求,地块需配建共计4500㎡公共服务设施,包括商业和文体健康设施。这种住宅+配套的综合开发模式,既满足了居民生活需求,也体现了上海城市更新的先进理念。 从市场角度看,长宁区作为上海传统高端居住区,土地资源本就稀缺。此次推出的地块位于内环核心位置,周边配套成熟,交通便利,加上苏州河景观资源加持,势必引发开发商激烈角逐。预计未来

　　徐汇区华泾镇景洪路站地块规划公示,将打造近10万方TOD综合体,包含住宅、商业、办公等功能。项目位于15号线万㎡华之门广场商业体,将成为南上海重要交通枢纽和商业中心。 【徐汇华泾迎来重大城市更新 TOD模式引领区域升级】 近日,徐汇区XHPO-0001单元D7D-1地块项目方案正式公示。这个总建筑面积近10万平方米的综合体项目,将采用TOD模式,打造包含住宅、商业、办公等多功能的城市新地标。项目地处15号线九游娱乐号线三轨交汇的景洪路站,区位优势显著。 【三轨交汇枢纽价值凸显 地下空间一体化开发】 该项目最引人注目的特点是其交通优势。规划显示,地下空间将与19号线站厅直接连通,并通过二层连廊系统串联周边商业地块。这种立体化的交通组织方式,将大大提高区域可达性。项目西侧的GATE M华之门广场总开发体量达30万㎡,计划2027年落成,预计引入500家品牌店铺,形成强大的商业集聚效应。 从城市规划角度看,该项目体现了上海城市更新向集约化、立体化发展的趋势。抬板设计、地下空间整体开发等创新手

　　上海城建在普陀区打造的翠谷瑞仕项目即将面世,作为内中环抬板社区,项目规划9栋16-29层高层住宅,主推140-170㎡3-4房户型。通过6米抬板设计实现人车分流,配备南北双会所、下沉式庭院等高端配套,将成为真如的重要住宅项目。 上海城建在普陀区打造的翠谷瑞仕项目即将面世,作为内中环抬板社区,该项目将打造高端瑞仕系产品。项目位于真如规划范围内,将为主城区带来全新的人居体验。 创新设计打造悬浮式社区景观 该项目的亮点在于采用了整体抬板设计,将社区地面抬高约6米,形成与周边环境自然分隔的居住空间。这种设计不仅增强了社区的私密性和安全性,还创造出建筑悬浮于绿意之上的独特视觉效果。每栋住宅均规划有二层架空空间,配合下沉式庭院和大面积公共绿地,为业主提供丰富的休闲活动场所。 高端配套与区域发展相得益彰 项目规划9栋16-29层高层住宅,主推建面约140-170㎡的3-4房户型。作为真如的重要拼图,项目周边将建设地标级办公塔楼、商业街区、文化设施和滨水公园。开发商上海城建在2025年第七轮土拍中经过68轮九游娱乐竞价拿下该地块,充分体现了区域的发展潜力。项目所在真如翠谷规划以悦、赏、游、聚为主